Gayrimenkul Davası
Gayrimenkul hukuku; taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni hakların kurulması, korunması ve bu haklardan doğan uyuşmazlıkların çözümünü kapsar. Tapu, kira, ortaklık ve inşaat ilişkilerinden doğan davalarda hak kayıplarının önlenmesi, doğru dava türünün ve yetkili mahkemenin belirlenmesiyle başlar.
Gayrimenkul Davası Nedir?
Gayrimenkul davası, konusu taşınmaz olan mülkiyet ve ayni hak uyuşmazlıklarını ifade eden genel bir terimdir. Tek bir dava türünü değil; tapu, paylaşım, işgal, kira ve imar kaynaklı birçok farklı uyuşmazlığı kapsar. Hangi davanın açılacağı, somut olayın koşullarına ve talebin niteliğine göre belirlenir.
Başlıca Gayrimenkul Davaları
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki kesindir: dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Görevli mahkeme talebe göre değişir; tapu iptali ve tescili gibi davalar genellikle Asliye Hukuk Mahkemesinde, ortaklığın giderilmesi talepleri ise çoğunlukla Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptali ve tescili davası ne kadar sürer?
Süre; dava türüne, keşif ve bilirkişi incelemesine, tanık sayısına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Taşınmaz davalarında keşif ve bilirkişi aşamaları süreyi etkileyen başlıca unsurlardır.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) nedir?
Paydaşların üzerinde anlaşamadığı taşınmazın, aynen taksimi mümkün değilse satışı yoluyla paylaşılarak ortaklığa son verilmesidir. Her paydaş bu davayı açabilir.
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hangi hâllerde istenir?
Taşınmazın malikin rızası olmaksızın kullanılması hâlinde, kullanım süresine ilişkin tazminat talep edilebilir. Talep, dava açılmadan önceki belirli bir döneme ilişkin olarak ileri sürülür.
Kiracı hangi hâllerde tahliye edilebilir?
Tahliye; kira bedelinin ödenmemesi, gereksinim (ihtiyaç), yeniden inşa/imar ya da tahliye taahhüdü gibi kanunda sayılan sebeplere dayanır. Her sebebin kendine özgü şartları ve usulü vardır.
Gayrimenkul Hukukunda Yaklaşımımız
Taşınmaz uyuşmazlıklarında öncelikle tapu kaydı, sözleşmeler ve fiilî durum birlikte değerlendirilerek doğru dava türü ve strateji belirlenir. Keşif, bilirkişi ve tanık delillerinin usulüne uygun hazırlanması, taşınmaz davalarında sonucu doğrudan etkiler.
Müvekkilin mülkiyet hakkının korunması, haksız müdahale ve işgallerin önlenmesi ile uyuşmazlığın mümkün olan en kısa sürede sonuçlandırılması için süreç uçtan uca titizlikle takip edilir.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş değildir.
Konuyla İlgili Video
Davanız için ilk adımı atın
Dosyanıza özel bir ön değerlendirme için Çınar Hukuk Bürosu ile iletişime geçin.